Overtagelse
Overtagelse av eiendommen skal skje i henhold til det tidspunkt og klokkeslett som er angitt i kontrakten.
Partene kan gjerne bli enige om et annet tidspunkt som passer bedre av praktiske grunner. Husk å melde fra til megler i god tid dersom partene blir enige om et annet overtakelsestidspunkt. Her er det viktig å merke seg at risikoen går over på kjøper når han etter kontrakten skal ha overtatt eiendommen.
På overtagelsesdagen bør partene møtes og gå nøye gjennom eiendommen, slik at kjøper har muligheten til å få bekreftet at denne er i henhold til kontrakten, og at den er tilstrekkelig rengjort.
Dersom kjøper vil påberope seg mangler, herunder manglende renhold, er det viktig å ta kontakt med megleren umiddelbart, spesielt hvis kjøper vil holde igjen penger, jfr Avhendingsloven § 4-1, bokstav d.
Ved overtagelsen bør strømmålerstanden noteres og meddeles til det lokale e-verket. Denne avlesningen kan også skje pr telefon.
Partene bør gå nøye gjennom eiendommen sammen og avgjøre om den er tilstrekkelig rengjort.
Husk også å sende flyttemelding til Folkeregisteret, og dine egne forbindelser.
Dersom man ikke er blitt enige om noe annet, er det viktig at kjøpesum og omkostninger er innbetalt pr overtakelsesdato før nøkler utleveres. Dersom det er avtalt at eiendomsmegleren skal overlate nøkler til kjøperen, skal heller ikke han gjøre dette før han er sikker på at fullt oppgjør inklusive omkostninger har funnet sted.
Tilbehør til eiendommen - hva følger med i salget?
Gjenstander og løsøre som det har blitt opplyst følger med i handelen ved markedsføringen av eiendommen, skal vederlagsfritt overlates til kjøperen.
Dersom det er noe du ønsker å ta med, deg må dette avklares med megleren før salget igangsettes.
Norges Eiendomsmeglerforbund har utarbeidet en liste som viser hvilket løsøre som alltid skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt.
Dette er:
- HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
- VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte
- TV-ANTENNER og fellesanlegg for TV
- BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere, samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap.
- MARKISER OG PERSIENNER
- LØSE SKAP: Garderobeskap, matskap, kosteskap, gryteskap, selv om disse er løse, men er en del av den totale innredning
- TØRKESKAP, med eller uten avtrekkskanaler
- AVTREKKSVIFTER av alle slag
- FLAGGSTANG og fast montert tørkestativ
- ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, utelys og annen fast belysning på bad, wc, kjøkken, entré, vaskerom, boder og kjeller, samt hagebelysning
- BRANNSTIGE, der dette er påbudt
- PLANTER OG BUSKER leveres som ved fremvisning og må ikke fjernes
- SØPPELSTATIV og eventuelt holder
- POSTKASSE
- OLJEFAT
- BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt og skal forefinnes på enhver eiendom. Kjøper har derfor krav på det påbudte utstyr vederlagsfritt selv om det ikke fantes på eiendommen ved besiktigelsen.
Spørsmålet om parabolantenne skal medfølge må avtales i hvert enkelt tilfelle.
I lov om avhending av fast eiendom er det inntatt bestemmelser om at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der.
Loven slår også fast at varig innredning og utstyr som enten er fast montert eller som er særskilt tilpasset bygningen skal medfølge.
Bestemmelsene kan fravikes ved avtale.